Soy extranjero y quiero comprar una casa en España: Guía 2019

con 35 comentarios

Comprar una casa es una inversión muy grande que depende de multitud de factores, y puede ser un proceso largo y complicado en cualquier circunstancia. Cuando se le suma, además, el hecho de comprar un inmueble en un país extranjero, las dificultades pueden multiplicarse muy rápido. En España, no obstante, comprar una vivienda siendo extranjero es más fácil que en otros países, ya que los compradores extranjeros cuentan con los mismos derechos que un ciudadano español; no existen restricciones.

Sin embargo, existen alguna serie de pasos y consejos valiosos que tener en cuenta a la hora de comprar una casa en España. ¿Quieres saberlos? Sigue leyendo.

Elige quién te va a ayudar
Estudia la propiedad y negocia el contrato
¿Qué necesitas para formalizar la compra?
Averigua cómo vas a financiar tu vivienda
Impuestos y otras consideraciones.

Quien te ayudará a comprar una casa en España. Who will help you buy a house in Spain.

Elige quién te va a ayudar

Nuestro primer consejo es, como siempre, que contrates un agente inmobiliario de confianza. Un profesional te ahorrará tiempo, dinero y sobre todo sorpresas desagradables. Además, un agente inmobiliario conoce las propiedades disponibles y la zona en las que están, la seguridad, las instalaciones cercanas, y será capaz de aconsejarte para que encuentres una casa de acuerdo a tus necesidades. Además, el agente inmobiliario podrá ayudarte con toda la documentación necesaria, y se asegurará de que todo el proceso de compra sea lo más sencillo para ti.

Por otro lado, es buena idea contratar a un abogado que te ayude con el tema legal, y se asegure de que cada contrato que firmes tenga las mejores condiciones para ti. En España, el rol del notario es distinto que en muchos otros países; aunque tienen la obligación de aconsejar a sus clientes, esta obligación es limitada, y por lo general una investigación a fondo de la propiedad recaerá en manos del abogado.

Si quieres comprar una casa en Torrevieja o Costa Blanca, en Inmokea contamos con un departamento jurídico especializado, dicado a que nuestros clientes realicen su compra con la mayor seguridad y todas las garantías.

Estudiar propiedad comprador extranjero españa. Study property foreign buyer in Spain

Estudia la propiedad y negocia el contrato

Una vez has encontrado la que crees que es la casa perfecta, estúdiala con atención. Si has escogido una agencia inmobiliaria profesional y un buen abogado, no tendrás que preocuparte demasiado por esto, ya que ellos se encargarán de comprobar que la propiedad esté al día con todos los documentos, que los vendedores puedan transferir la propiedad sin problemas, que la vivienda esté libre de cargas, y una gran cantidad de detalles más que solo pueden salir con un análisis exhaustivo. Como particular, y más aún extranjero, existen muchas consideraciones que a alguien que no conozca el sistema legal español se le pueden escapar.

Una vez esta investigación esté completa, hay que realizar un contrato de compraventa o contrato de arras, que asegure que el vendedor se compromete a vender la vivienda tras haber firmado. Aquí es muy importante que todo lo que se pacte con el vendedor se refleje en el contrato. En el caso de las viviendas de obra nueva, cabe destacar que en España los promotores están obligados por ley a garantizar que la cantidad pagada en el contrato será devuelta en el caso de que las obras no se finalicen, más los intereses legales.

Formalizar la compra de una propiedad en España. Purchase a property in Spain.

¿Qué necesitas para formalizar la compra?

Lo único que necesitas, en términos legales, es el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Este número, que es único para cada individuo, es imprescindible para efectuar cualquier transacción en España. Dado que debe figurar en todos los documentos que firmes o se te expidan en España, tendrás que disponer de él antes de firmar la escritura. El NIE no es complicado de conseguir, pero sí que lleva mucho tiempo; pide a tu agente inmobiliario que te facilite la obtención del NIE para agilizar el proceso lo máximo posible.

Además de eso, aunque no es obligatorio, el tener una cuenta bancaria en España facilitará todos los trámites, ya que conseguirá que los pagos sean más rápidos y seguramente te ahorre algunas comisiones.

Por último, recuerda que una vez seas el propietario de un inmueble en España, deberás nombrar a un representante fiscal en el caso de que seas no residente en España.

Foreign buyer in spain. Comprador extranjero en España.

Averigua cómo vas a financiar tu vivienda

Por lo general, los compradores no residentes en España pueden disfrutar de las mismas condiciones de hipoteca que los españoles, es decir, hasta el 80% de cobertura en el caso de una primera vivienda, y entre un 60 y un 70% en el caso de segunda residencia.

Esto quiere decir que se tiene que contar con un mínimo del 20% del precio de la vivienda disponible, además de aproximadamente un 15% extra sobre el coste de la vivienda para pagar impuestos, gastos de abogado, de notaría, etc. Además, tu endeudamiento no puede pasar de un 30-35% de tus ingresos.

Otros datos importantes a tener en cuenta son que normalmente, en España las hipotecas se contratan por un mínimo de cinco años y un máximo de treinta, con los 75 años como edad máxima para finalizar la hipoteca. También cabe decir que cada entidad tiene sus propios criterios de riesgo, en los que se puede incluir el país de residencia, y que las propiedades en el extranjero no se suelen aceptar como aval, ya que es difícil llegar a ellas.

Impuestos para compradores extranjeros. Taxes for foreign buyers.

Impuestos y otras consideraciones.

Los impuestos a la hora de la compra son lo suficientemente complejos como para merecer un post separado, por lo que hemos decidido convertir este en el primer post de una serie de artículos especiales para no residentes en España que quieren comprar una vivienda.

Próximamente trataremos los impuestos, así como las opciones para obtener residencia permanente en España, y las consideraciones a tener en cuenta cuando se trata de herencias y hacer un testamento en España, ya que si compras una propiedad, quieres asegurarte de que los tuyos puedan disfrutarla en el futuro.

¿Te ha resultado útil este post? ¡Comparte! Si hay algo más que quieras saber, déjalo en los comentarios, y haremos lo posible por responderte. Y recuerda; en Inmokea tenemos muchos años de experiencia tanto con compradores residentes en España como con no residentes. Busques la casa que busques, podemos ayudarte.
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35 Respuestas

  1. Marvin Naranjo
    | Responder

    Tengo las dos nacionalidades español y ecuatoriana vivo en Ecuador desde aquí deseo comprar para ir a vivir allí

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Hola, Marvin! Estaremos encantados de asesorarte. Escríbenos a info@inmokea o llámanos al +34 965 453 330.

      • BENBOUIA Mahmoud
        | Responder

        Hi, I Mahmoud. I am Moroccan national and also want to buy a holiday property to come on vacation. Can you advise what to do? Thanks

        • Ana Lahuerta
          | Responder

          Hi Mahmoud! Feel free to contact us on info@inmokea.com or call to our office, the number is +34 965 453 330. We’ll be happy to advise you and help you find your dream home.

    • Silvia
      | Responder

      Hola soy Argentina y quiero comprar una propiedad en España ( preferentemente en zonas cercanas al mar ,sur de España) mi intención es vivir allí. Comprar una propiedad me permite tener permiso de residencia?
      Gracias x la información

      • Ana Lahuerta
        | Responder

        Buenos días Silvia, puedes obtener la residencia en España (la llamada Golden Visa o Visa Dorada) si inviertes 500.000 € o más en la compra de una vivienda. En caso contrario, para obtener la residencia debes probar que puedes mantenerte económicamente en España.

  2. Ana
    | Responder

    Quiero alquilar mi vivienda en Elche alicante españa mi nombre es Ana mi teléfono 6xx xxx xxx la vivienda tiene 100 metro está en muy buen estado tiene ascensor está amueblada

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Hola, Ana! Nosotros no llevamos alquileres, nos dedicamos solo a la venta. Te deseo mucha suerte con el alquiler de tu vivienda 🙂 Si en algún momento quieres venderla, estamos a tu servicio.

    • Maria Bastidas
      | Responder

      Quiero vender mi piso .. el comprador vive en colombia .. puede el transferír el dinero de su banco en colombia a mi cuenta en España? Muchas gracias

      • Ana Lahuerta
        | Responder

        Buenos días María. Tendrías que tener muy en cuenta la ley de blanqueo de capitales, al ser un país no europeo. Lo mejor es que te pongas en contacto con un despacho de abogados especializado en este tipo de trámites. Si tu vivienda se encuentra en la zona de Costa Blanca, estaremos encantados de ayudarte. Si no, te recomendamos que busques una buena agencia inmobiliaria en tu zona para que te ayude con el proceso.

  3. Catalina
    | Responder

    Hola mi nombre es catalina soy colombiana y tengo NIE!! Deseo comprar una vivienda sin hipoteca x q tengo el dinero para comprarla al contado! Me ayudas a saber como lo puedo hacer? Gracias

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Hola Catalina! Estaremos encantados de ayudarte, muy pronto uno de nuestros agentes se pondrá en contacto contigo.

  4. aida pardo
    | Responder

    Soy de Chile pero tengo pasaporte de la comunidad europea (España), deseo comprar una vivienda en alguna ciudad cercana a alguna ciudad importante, soy pensionada en mi país y cuento con ahorros suficientes para este items.

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Hola, Aída! Estaremos encantados de ayudarte, muy pronto uno de nuestros agentes se pondrá en contacto contigo.

  5. Gloria
    | Responder

    Estimado equipo, quisiera saber si existe alguna otra figura jurídica de poder adquirir una vivienda en España, una amiga quiere comprar en España para venir a finales de año a vivir, pero sólo cuenta con pasaporte venezolano, en este caso que tendría que hacer. Gracias y un saludo cordial

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Buenos días, Gloria! Para conseguir la residencia como venezolana, existen varias opciones. Si tiene los recursos económicos suficientes, puede invertir 500.000 € en bienes inmuebles para conseguir la residencia automática, o puede intentar acreditar que tiene el dinero suficiente para mantenerse sin trabajar y así conseguir una visa no lucrativa. Por otro lado, si tu amiga está en una situación difícil en Venezuela, y puede acreditarlo, existe la posibilidad de conseguir una visa humanitaria, dedicada a gente que necesita salir del país por la situación del mismo.

      Te recomendamos que busques un despacho de abogados especializado en trámites de extranjería y consultes con ellos, ya que cualquier trámite de este tipo requerirá ayuda legal. Si tu amiga puede optar a la compra de un inmueble, ¡estaremos encantados de ayudarle!

  6. Vanesa
    | Responder

    Hola soy Vanesa de argentina, quisiera hacer una pregunta.Yo quiero vender mi casa para comprar una casa en España,más o menos de 45.000 o 50.000 euros y irme a vivir allá con mi familia,una vez que compro puedo hacer el trámite de la residencia?y como tengo que hacer para poder comprar desde argentina?

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Buenos días, Vanesa! No hay problema en que compres una vivienda antes de tener la residencia. Necesitas dos cosas: El NIE, que sería tu número de identidad como extranjera aquí en España, y una justificación de cómo has conseguido el dinero para comprar la vivienda que quieres, debido a la ley de prevención del blanqueo de capitales. ¡Un saludo!

    • Rubén
      | Responder

      Hola Vanesa,

      Como bien te dice Ana puedes comprar una casa en España sin mucha complicación. El problema es conseguir una estancia superior a 90 días, si bien existen varios supuestos de prórrogas de estancia que, de conseguirlas podrían derivar en una autorización de residencia temporal y transcurrido el tiempo, permanente o incluso la nacionalidad (después de 2 años de residencia legal).

      Otra opción que algunos usan es conseguir la «Visa de residencia para trabajo por cuenta propia». Es decir, que vas a poner un «negocio» o prestar algún servicio profesional en España. El papeleo es un poco tedioso y tendrías que contar con ayuda desde España para realizar gestiones (o trasladarte tú misma por estancias inferiores a 60 días), pero de conseguirla se abrirían todas las posibilidades de residencia y nacionalidad.

      Un saludo y suerte.

  7. FABIAN
    | Responder

    HOLA SOY DE ARGENTINA Y QUERIA INFO DE SI SE PODRIA PERMUTAR MI VIVIENDA EN BUENOS AIRES POR UNA EN EL PAIS VASCO GRACIAS

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      Buenos días Fabián, la permuta es posible según las leyes españolas. La parte difícil sería encontrar a alguien del País Vasco que esté dispuesto a realizar esa permuta contigo, pero si ya tienes a esa persona, te recomendamos que busques un abogado de confianza en el País Vasco para que te guíe por el proceso. Un saludo, y suerte 🙂

  8. rodrigo
    | Responder

    Hola que tal, soy de argentina y tengo una duda, dado el actual momento que se esta viviendo a nivel mundial y que me encuentro imposibilitado de viajar por lo menos este año, si comprara una vivienda podría dejar que algún familiar que vive allí se aloje??

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Hola Rodrigo! Si compras una vivienda, puedes hacer con ella lo que quieras, claro 🙂

  9. Susana
    | Responder

    Hola buenas tardes , mi nombre es Susana, soy de Argentina , y con mi marido tenemos muchos deseos de comprar un piso en España, en la zona de La Manga. Queria saber si uds. tienen alguna informacion de algun abogado que se ocupe de extranjeros que desean vivir en España, para orientarnos, en mi caso tengo la doble ciudadania argentina -alemana. Pero mi marido no. Muchas gracias.

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Hola, Susana! Le pasamos tu duda a nuestro equipo legal para que se pongan en contacto contigo 🙂

  10. Marcelo
    | Responder

    Hola quisiera saber si puedo comprar un inmueble de 50.000/80.000 euros en españa preferentemente en un lugar cerca del mar. No cuento con ciudadanía europea. Es muy complicado. El dinero proviene de una venta de un inmueble en argentina Gracias

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Hola, Marcelo! Siempre que puedas demostrar que puedes mantenerte en España por tus propios medios, puedes conseguir un permiso de residencia, y por lo tanto acceder a comprar una casa.

  11. Guillermo
    | Responder

    Hola soy argentino, no tengo pasaporte español pero mi señora y mis hijos tienen el pasaporte español, incluido la libreta familiar de españa, queremos mudarnos a españa y comprar una casa, es eso posible o yo tendría que esperar a que me den la ciudadanía y también quería saber si ustedes venden casas en Alicante?

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Hola, Guillermo! Le paso tus datos y tu pregunta a nuestro responsable legal.

  12. Emilio
    | Responder

    Buenas tardes,

    Soy argentino y poseo ciudadanía y pasaporte de la Comunidad Económica Europea, ¿es necesario tramitar el NIE para comprar una vivienda -de contado, en efectivo o transferencia bancaria- en España o basta con mi pasaporte europeo? Muchas gracias y saludos, Emilio.

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Buenos días Emilio! Necesitas un NIE aunque poseas la ciudadanía, a no ser que ya tengas un DNI español.

  13. Sergio
    | Responder

    Buenas tardes…mi intención es comprar 2 viviendas cercanas a Madrid de 2 cuartos c/u. Una para vivir yo y otra para renta. Preguntas: estoy en argentina…cómo debería transferir los valores? Tengo la Nacionalidad Italiana pero no poseo el pasaporte italiano…ésto frenaría poder realizar las operaciones?? Gracias

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Buenos días, Sergio! Lo mejor es que contactes con una inmobiliaria en Madrid, ya que las leyes pueden cambiar de una comunidad a otra.

  14. RAFAEL
    | Responder

    BUEN DIA, CUANTO TIEMPO DEMORA TRAMITAR EL NIE? Y SE PUEDE TRAMITAR SIN TENER UNA CASA ESCOGIDA TODAVIA? SOLO PARA TENERLO LISTO Y AVANZAR EN EL TIEMPO
    GRACIAS

    • Ana Lahuerta
      | Responder

      ¡Hola, Rafael! El NIE es un trámite sencillo, especialmente si te ayudan desde España. Puedes tramitarlo cuando quieras, sin necesidad de tener una casa.

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